Российский рынок вторичного жилья продолжает восстанавливаться быстрее, чем ожидали многие аналитики. По итогам июня 2026 года число сделок купли-продажи выросло на 33% к тому же периоду прошлого года - и это не разовый всплеск, а часть устойчивого тренда.
Подмосковье обошло Москву
Главный сюрприз июня - Московская область вырвалась в лидеры, опередив столицу по объёму сделок на 19%. В июне там было заключено 9,7 тысячи договоров купли-продажи против 8,1 тысячи в Москве. Годом ранее расклад был обратным: Подмосковье уступало. Разворот произошёл резкий.
В пятёрку наиболее активных регионов также вошли Санкт-Петербург (6,2 тыс. ДКП), Свердловская область (4,8 тыс.) и Краснодарский край (4,5 тыс.). По динамике роста к июню 2025-го лидирует всё та же Московская область - плюс 72%. Татарстан прибавил 48%, Петербург - 40%.
Что покупают и кто покупает
Спрос за год вырос на 16%, причём компактные форматы тащат рынок за собой активнее всего: студии и однокомнатные квартиры прибавили в интересе 21%. При этом в реальных сделках по-прежнему доминируют двушки - на них приходится 35% всех покупок. Однокомнатные - на втором месте с долей 33%.
Среди неочевидных лидеров по росту интереса - Республика Алтай (+82% за год), Ямало-Ненецкий АО (+40%) и Адыгея (+39%). Примечательна и внутримосковская история: в Новой Москве спрос подскочил на 42%, тогда как в старых границах города - лишь на 8%. Городская экспансия работает.
Доля ипотечных сделок держится на уровне 31% - стабильно на протяжении трёх месяцев подряд, хотя год назад этот показатель был на 6 процентных пунктов ниже. Ставки остаются высокими, но покупатели адаптируются.
Предложение тает, цены почти стоят
Объём экспозиции за год сократился на 16%. Однушки и двушки исчезают с витрины быстрее прочих - минус 19% и 17% соответственно. Рынок постепенно сжимается со стороны предложения, тогда как спрос только набирает обороты. Это классический сигнал к ценовому давлению - но пока сдержанному.
Средняя цена квадратного метра в июне составила 155 тысяч рублей - на 4% выше, чем год назад, и без движения относительно мая. В ряде регионов квадрат даже подешевел: в Коми на 12%, в Якутии на 6%. Столичные рынки держатся стабильнее.
Квартиры стали продаваться быстрее. В Петербурге средний срок экспозиции сократился со 108 до 94 дней, в Башкортостане - с 106 до 93. В Москве - 90 дней. Это косвенно говорит о том, что продавцы перестали завышать цену на старте и стали ориентироваться на реальный рынок.
Отдельного внимания заслуживает рост интереса к так называемой «новой вторичке» - домам возрастом до пяти лет. Свежие коммуникации, современные планировки и уже сложившаяся инфраструктура делают такие объекты конкурентами новостроек. В Москве и Ростовской области по итогам прошлого года каждая пятая вторичная квартира в предложении относилась именно к этому сегменту.
Что это означает для рынка в целом
За первое полугодие 2026 года россияне приобрели на вторичном рынке на 21% больше квартир, чем за тот же период прошлого года, и на 9% больше, чем в 2024-м. Рынок явно выходит из затяжного охлаждения. Если тренд сохранится, осень может преподнести ещё более внушительные цифры - особенно при стабилизации ипотечных ставок или появлении новых программ поддержки.
