За первые шесть месяцев 2026 года застройщики Петербурга и Ленобласти потратили на покупку новых площадок 54,5 млрд рублей - на 62% больше, чем годом ранее. Рынок земли оттаивает после осторожного 2025-го, когда девелоперы придерживали капитал и выжидали.
Цифры, которые говорят сами за себя
Всего прошло 26 сделок. Суммарно - 208 га и потенциал застройки в 1,6 млн квадратных метров. Основной объём, 47,5 млрд, ушёл в жилые проекты. Ещё 7 млрд - в апартаменты. Невский район забрал 27% всех инвестиций, Центральный - 18%, Выборгский и Курортный поделили оставшиеся 28%.
Показательна другая тенденция: средний размер покупаемого участка за год съёжился с 2,4 до 2 га. Почти треть сделок - лоты меньше гектара. В сумме 77% покупок - площадки до 5 га. Рынок явно мельчает по формату, но не по деньгам.
Почему все гонятся за малым
Логика простая: маленький участок - меньше замороженного капитала на старте. Директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева объясняет это так: компании предпочитают площадки, которые быстро доводятся до продаж, а не территории с многолетним циклом согласований.
Девелоперы сегодня ценят предсказуемость. Участок с готовым разрешением на строительство или понятными параметрами редевелопмента уходит быстро и дороже рынка. Всё остальное - со скидкой и с вопросами.
- Цены на новые участки выросли за год на 12%
- Площадки под редевелопмент подорожали сильнее - на 19%
- В центре редевелопмент стоит 90-155 тыс. рублей за кв. м будущих улучшений
- В спальных районах диапазон - 25-75 тыс. для новых участков и 45-50 тыс. для редевелопмента
- Пригороды остаются дешёвыми: 10-20 тыс. рублей за кв. м
Крупные сделки и передел между игроками
Самая заметная транзакция полугодия - «ЦДС» продала в Янино участок на 53,5 га компании «ССК». Потенциал застройки - 360 тыс. кв. м. КВС купила у «БФА-Девелопмент» 12,7 га на Октябрьской набережной, STAVNI забрала у «П-Инвест» 21 га в Парголово. Level Group приобрела у ФСК площадку в Калининском районе.
Примечательно: значительная часть сделок - это не приход новых денег, а перераспределение активов внутри строительного сообщества. Одни компании фиксируют прибыль и освобождают ресурсы, другие - точечно докупают под конкретные проекты. Генеральный директор STAVNI Александр Свинолобов отмечает, что банки продолжают кредитовать под покупку земли, но смотрят прежде всего на финансовое здоровье застройщика и экономику будущего проекта.
Петербург и область расходятся по разным дорогам
Свободной земли в городе становится всё меньше. Петербург всё глубже уходит в редевелопмент и повышает класс продукта - массовое жильё здесь постепенно вытесняется более дорогим. Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов проводит параллель с Москвой: столица удерживает объёмы за счёт Новой Москвы, а вот «Нового Петербурга» у города нет.
Ленобласть движется по другому сценарию. Земельный ресурс там ещё не исчерпан, крупные кварталы комплексного освоения продолжают появляться. Но и здесь лучшие площадки будут только дорожать. Два рынка, два темпа, два разных будущих.
