Еженедельный обзор: склады, офисы, новостройки и ставки - всё в одной точке напряжения
Рынок недвижимости входит во второе полугодие с противоречивыми сигналами. Инфляция разогналась, депозиты подешевели, офисный рынок Москвы бьёт рекорды - а продажи новостроек падают. Картина неоднозначная, но читаемая.
Главные цифры: что говорят индексы
Индекс московской жилой недвижимости держится на уровне 374,98 тыс. руб. за квадратный метр. С января он прибавил почти 14% - динамика устойчивая, но уже не стремительная. Складской индекс скромнее: плюс 2% с начала года, следующий пересчёт - 17 июля.
Главный раздражитель недели - инфляция. С 30 июня по 6 июля она скакнула до 0,31% против 0,22% неделей ранее. Разгон цен на бензин потянул за собой остальное. Это прямой сигнал: ключевая ставка останется высокой, ипотека дешевле не станет, застройщикам финансирование по-прежнему влетает в копеечку.
Зато депозиты теряют привлекательность. Средняя максимальная ставка в десятке крупнейших банков упала до 12,76% - минимум с осени 2023-го. Когда вклады перестают радовать, часть денег неизбежно ищет другие гавани. Квадратные метры - один из очевидных вариантов.
Жильё: ипотека оживает, новостройки проседают
Продажи новостроек в Московском регионе за первое полугодие просели на 25% год к году. Цифра ощутимая. При этом средняя стоимость квартиры в столичных новостройках (без элитки) перешагнула 25,3 млн рублей - рост на 2,8% за полгода. Меньше сделок, но цены не отступают.
Июньская выдача ипотеки стала максимальной с начала года. Отложенный спрос пробивается наружу - особенно в сегменте вторичного рынка. Московская и Ленинградская области возглавили рейтинг роста цен на вторичку среди 70 крупных городов страны.
Коммерция: офисы бьют рекорды, склады идут в регионы
Офисный рынок Москвы выдал 560 тыс. кв. м новых площадей за первое полугодие. Такого не было с 2014 года. Прогноз на горизонте до 2030-го - ещё около 2 млн кв. м на выход от инвесторов. Предложение нарастает.
В торговой недвижимости вакантность на ключевых улицах столицы достигла 6,5%. До конца года могут открыться ещё шесть небольших торговых центров. Параллельно кубанский девелопер вкладывает 14 млрд рублей в складской комплекс в Дагестане - регионы подтягиваются.
Общий объём инвестиций в российскую недвижимость за полугодие превысил 456 млрд рублей. Плюс 9% к прошлому году. Деньги в сектор идут - вопрос в том, при какой ставке и в каком сегменте они найдут лучшее применение.
Как войти на рынок: два пути
- Прямая покупка объекта - для перепродажи или сдачи в аренду
- Паи фондов недвижимости (ЗПИФы) - инструмент для квалифицированных инвесторов
Материал носит образовательный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Доходность вложений не гарантирована; стоимость активов может меняться в обе стороны.
